Um escritório de 1 pessoa num centro de negócios como a Arrábida Business Center custa desde 180 € + IVA por mês (contrato de 12 meses, sujeito a disponibilidade), com os serviços do dia a dia incluídos. O mesmo espaço em arrendamento tradicional, numa zona prime de Vila Nova de Gaia, ronda os 15 € por m² só de renda, sem mobiliário, sem internet e sem limpeza. A diferença cresce à medida que a equipa cresce, porque o arrendamento soma rubricas que o centro de negócios já tem incluídas numa única mensalidade.
Quanto custa um escritório para 1 pessoa?
A Arrábida Business Center, centro de negócios em Vila Nova de Gaia (Rua Santarém, 113, junto ao Arrábida Shopping), tem escritórios privados desde 180 € + IVA por mês. Contrato de 12 meses, sujeito a disponibilidade. Este valor inclui acesso 24 horas, internet Wi-Fi, água, eletricidade, mobiliário, limpeza semanal, parque de estacionamento gratuito e utilização de sala de reuniões conforme o pacote de horas do escritório.
Num arrendamento tradicional, um espaço equivalente de cerca de 12 a 15 m² numa zona prime de Gaia custa, só de renda, entre 180 € e 225 € por mês (15 €/m², Cushman & Wakefield, 17/08/2026), sem contar com condomínio, água, luz, internet, mobiliário, limpeza nem seguro. A esse valor soma-se ainda a caução (normalmente dois a três meses de renda) e, muitas vezes, um fiador.
Quanto custa um escritório para uma equipa de 4 pessoas?
O preço de um escritório para 4 pessoas na Arrábida varia, depende do escritório disponível no momento (os escritórios vão de 6 m² e 1 posto até 40 m² e 12 postos, entre 190 € e 900 € + IVA por mês). Para saber o valor exato e a disponibilidade real, a forma mais rápida é marcar uma visita.
Em arrendamento, um espaço para 4 pessoas ronda os 40 a 50 m². À renda prime de 15 €/m² (Cushman & Wakefield, 17/08/2026) correspondem 600 € a 750 € por mês só de renda, antes de condomínio, utilidades, mobiliário e limpeza.
Quanto custa um escritório para uma equipa de 10 pessoas?
O preço de um escritório para 10 pessoas também varia, depende do escritório disponível. Para uma equipa deste tamanho, o valor situa-se tipicamente perto do topo da faixa de preços (até 900 € + IVA por mês para o escritório maior, de 12 postos), mas o valor exato só se confirma com a disponibilidade do momento.
Em arrendamento, um espaço para 10 pessoas ronda os 100 a 120 m². À renda prime de 15 €/m² correspondem 1.500 € a 1.800 € por mês só de renda.
Tabela comparativa de rubricas
| Rubrica | Arrábida Business Center | Arrendamento tradicional em Gaia |
|---|---|---|
| Renda ou mensalidade | Desde 180 € + IVA/mês (1 pessoa), contrato de 12 meses, sujeito a disponibilidade; 4 e 10 pessoas variam, depende do escritório disponível | Desde 15 €/m²/mês em zona prime (Cushman & Wakefield, 17/08/2026); varia por zona e estado do imóvel |
| Condomínio | Incluído | Varia, tipicamente 0,50 € a 2 €/m²/mês; depende do edifício, sem fonte pública única |
| Água | Incluída | Varia, consumo à parte, não incluído na renda |
| Eletricidade | Incluída | Varia, consumo à parte, não incluído na renda |
| Internet | Wi-Fi Premium incluído | Varia, contrato à parte com operador |
| Limpeza | Limpeza semanal incluída | Varia, normalmente contratada à parte |
| Mobiliário | Incluído | Varia, investimento inicial à parte, não incluído na renda |
| Estacionamento | Gratuito, incluído, parque privativo | Varia, muitas vezes pago à parte ou inexistente |
| Caução | Sem caução | Varia, habitualmente 2 a 3 meses de renda |
| Fiador | Sem fiador | Varia, frequentemente exigido a empresas novas |
| Prazo mínimo | 3 meses, até 12, renováveis | Varia, contratos de arrendamento comercial costumam exigir prazos mais longos |
Nas células com «varia», não há fonte pública específica para Gaia com valor fixo, por isso não se apresenta um número. O leitor deve pedir esse valor diretamente ao senhorio ou à imobiliária.
Porque é que o total pesa mais no arrendamento
No arrendamento tradicional, a renda é só uma parte da conta. A esta soma-se o condomínio, as utilidades, o mobiliário (comprado ou alugado), a limpeza, o seguro e, à entrada, a caução e por vezes o fiador. Num centro de negócios, estas rubricas já estão dentro da mensalidade, o que torna o custo total mais previsível desde o primeiro mês.
O que está incluído num escritório privado na Arrábida
Além das rubricas da tabela, a mensalidade de um escritório privado na Arrábida Business Center inclui ainda controlo de acessos, áudio porteiro, serviço de impressão e digitalização (conforme a tabela de preços do centro), copa e área de lazer, logótipo à entrada do escritório, WC feminino e masculino, ventilação com renovação de ar, videovigilância, deteção de incêndio, elevador, jardim e sede social durante a vigência do contrato. Nenhuma destas rubricas aparece separada na fatura, o que reduz o número de fornecedores e contratos que uma empresa tem de gerir sozinha.
Custos de entrada a considerar
Na assinatura de um contrato de escritório privado é cobrada uma taxa de ativação única de 25 € + IVA, e são pagas duas mensalidades no ato da assinatura. Chaves e cartões de acesso custam 10 € cada, devolvidos no fim do contrato. Num arrendamento tradicional, os custos de entrada costumam ser mais altos, a caução de dois a três meses de renda soma-se ao primeiro mês antecipado, sem contar com o investimento inicial em mobiliário e eventuais obras de adaptação do espaço.
Perguntas frequentes
Há caução ou fiador na Arrábida Business Center? Não. Não é pedida caução nem fiador para nenhum contrato.
O contrato é de arrendamento? Não. É um contrato de prestação de serviços, com IVA a 23%, e não um contrato de arrendamento.
Quanto tempo dura o contrato mínimo? 3 meses, com renovações até 12 meses, e aviso prévio de 90 dias para não renovar.
O preço de 180 € está sempre disponível? Não necessariamente. É o valor de entrada: contrato de 12 meses, sujeito a disponibilidade. Convém confirmar o escritório livre no momento numa visita.
O estacionamento está incluído no preço? Sim. O parque de estacionamento privativo é gratuito e está incluído em todas as modalidades.
Quer saber o preço exato para a sua equipa? Marcar visita e conheça os escritórios disponíveis na Arrábida Business Center.